Les différentes options pour financer votre investissement immobilier au Maroc : prêts bancaires, épargne, dispositifs pour les MRE, et conseils pour optimiser votre projet.
Investir dans l’immobilier au Maroc est une démarche séduisante, mais qui soulève souvent une question cruciale : comment financer un tel projet ? Bonne nouvelle, plusieurs solutions s’offrent à vous, que vous soyez résident marocain, expatrié ou étranger souhaitant profiter du dynamisme du marché marocain. Explications.
« L’expertise immobilière de Jibril Immo ne se limite pas à présenter une succession de biens immobiliers, mais bien de vous accompagner de A à Z dans toutes vos démarches. Et la question financière est bien sûr centrale et déterminante. Il y a toujours des solutions, il suffit juste de comprendre les tenants et aboutissants. Et nous sommes là pour ça aussi. »
Jibril, fondateur de Jibril Immo Agadir
Planifiez votre projet : un bon financement commence par une bonne préparation
Avant de chercher des fonds, prenez le temps de bien définir votre projet. Quel type de bien recherchez-vous (résidentiel, locatif, commercial) ? Quelle est votre capacité d’investissement ? Préparer un plan solide vous permettra de présenter un dossier clair et convaincant à votre banquier ou à vos partenaires financiers.
A SAVOIR : Votre apport personnel est un élément clé. Au Maroc, les banques demandent généralement un apport initial correspondant à 20 % à 30 % du prix du bien.
Les prêts immobiliers : une solution clé pour financer votre achat
Les établissements bancaires marocains proposent une variété de crédits immobiliers adaptés à chaque profil. Que vous soyez résident ou non-résident, vous trouverez des formules souples pour financer votre bien.
Pour les résidents marocains :
Les banques locales offrent des taux compétitifs, souvent compris entre 4 % et 6 %. Les durées de remboursement varient de 7 à 25 ans, avec des mensualités adaptées à vos revenus.
Astuce : Préparez un dossier complet (justificatifs de revenus, situation professionnelle, etc.) pour accélérer l’accord de prêt.
Pour les MRE (Marocains Résidant à l’Étranger) :
Les MRE bénéficient d’avantages spécifiques, notamment la possibilité de transférer leurs fonds dans des comptes en dirhams convertibles, ce qui facilite les transactions immobilières. Certaines banques marocaines proposent des offres dédiées aux MRE, avec des démarches simplifiées. Sachez même que vous pouvez négocier des taux de change quand vous êtes MRE.
Pour les étrangers :
Les investisseurs étrangers peuvent également accéder aux prêts immobiliers au Maroc, mais doivent fournir des garanties solides, comme une caution bancaire dans leur pays d’origine.
L’autofinancement : utiliser son épargne pour limiter les intérêts
Si vous disposez d’une épargne conséquente, autofinancer une partie (ou la totalité) de votre projet peut être une excellente option. Cela vous permettra de limiter votre recours à un prêt bancaire, et donc de réduire le coût total de votre investissement.
BON A SAVOIR : En cas d’achat locatif, l’autofinancement partiel peut être couplé à un crédit immobilier. Les revenus locatifs serviront alors à rembourser une partie des mensualités.
Notre avis de pro :
« Certaines villes comme Agadir restent accessibles en terme de financement. Ainsi dès 100 000 euros vous pouvez accéder à un bien de standing avec de belles prestations. Qu’est-ce-que vous pouvez avoir avec 100 000 euros à Paris ? Ou même à Marseille ? Madrid ? Rome ? Et c’est là où le Maroc tire clairement son épine du jeu… »
Les dispositifs de financement alternatifs
Le crédit immobilier participatif (Mourabaha)
Conforme aux principes de la finance islamique, le crédit participatif permet d’acquérir un bien sans payer d’intérêts. La banque achète le bien pour vous, puis vous le revend avec une marge définie. Ce mode de financement gagne en popularité au Maroc.
Les aides et subventions :
Pour certains profils d’investisseurs, notamment les primo-accédants ou les promoteurs immobiliers, des aides peuvent être accessibles (subventions locales ou régionales).
Anticipez les frais annexes
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc, il est important de prendre en compte les frais annexes, qui représentent généralement entre 5 % et 10 % du prix total. Ces frais incluent :
- Les droits d’enregistrement : Environ 4 % du prix du bien.
- Les frais de notaire : environ 1 %
- Les frais bancaires : Frais de dossier, assurances obligatoires pour le prêt.
Pourquoi faire appel à une agence comme Jibril Immo ?
En tant qu’experts du marché immobilier à Agadir et au Maroc, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. De la sélection du bien à la constitution de votre dossier de financement, nous veillons à ce que tout soit optimisé pour vos besoins et votre budget.
FAQ des investisseurs
Q : Les MRE peuvent-ils financer leur bien en dirhams ?
R : Oui, via un compte en dirhams convertibles, qui facilite les transferts depuis l’étranger.
Q : Quels sont les taux d’intérêt actuels au Maroc ?
R : Ils varient généralement entre 4 % et 6 %, selon le profil de l’emprunteur et la durée du prêt.
Q : Est-il possible de financer un bien 100 % à crédit ?
R : C’est rare, mais envisageable dans certains cas, si l’emprunteur présente des garanties solides.
Faites confiance à Jibril Immo pour sécuriser votre financement et concrétiser votre projet immobilier au Maroc. Contactez-nous dès aujourd’hui !
