Acheter pour louer au Maroc

Investir dans l’immobilier locatif au Maroc : avantages, potentiels des villes comme Agadir, Marrakech ou Casablanca, et rendements. Tous nos conseils.

Le Maroc est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. En 2023, le pays a enregistré une hausse de 8 % des investissements étrangers dans l’immobilier, reflétant l’intérêt croissant. Parmi les stratégies d’investissement les plus prisées, l’achat pour louer se distingue comme une option sécurisée et rentable. Bonne ou mauvaise idée ? Jibril Immo vous explique tout le potentiel de cette stratégie.

Pourquoi choisir le Maroc pour un investissement locatif ?

« Que vous soyez un investisseur aguerri ou en quête d’un premier achat, le Maroc a tout pour séduire. Souvent nos clients étrangers sont déjà convaincus du plein potentiel d’un tel achat, ils leur manquent juste le bon interlocuteur pour les aiguiller au mieux… »

Jibril, fondateur de Jibril Immo

Avec une demande locative soutenue, le Maroc est un terrain fertile pour les investisseurs cherchant des revenus passifs. Cette demande est alimentée par divers segments, notamment les étudiants dans les grandes villes universitaires comme Rabat et Casablanca, les expatriés à la recherche de logements modernes dans des quartiers huppés, et les touristes privilégiant les locations saisonnières dans des destinations comme Marrakech et Agadir. Cette attractivité repose sur plusieurs facteurs :

1. Tourisme florissant : Avec plus de 12 millions de visiteurs par an, le pays offre un marché solide pour la location saisonnière.
2. Urbanisation rapide : Des villes comme Casablanca, Marrakech et Agadir attirent une population active en quête de logements modernes.
3. Fiscalité attrayante : Le Maroc propose des avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers, notamment des exonérations temporaires d’impôts sur les revenus locatifs.

Acheter pour louer au Maroc : Potentiel locatif des principales villes marocaines

Agadir : Un marché en pleine mutation

Agadir, perle de la côte Atlantique, bénéficie d’un climat idéal et d’un fort potentiel de croissance, porté par des projets d’infrastructures majeurs tels que l’expansion de la zone touristique Taghazout Bay et la modernisation de son port de pêche, ainsi que par une économie locale en plein développement, notamment dans les secteurs du tourisme et de l’agriculture. Les quartiers comme Hay Mohammadi ou Founty attirent autant les familles que les expatriés, avec des loyers compris entre 4 000 et 7 000 MAD par mois pour des appartements modernes. Les rendements locatifs y varient entre 5 % et 7 %, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Marrakech : La star des investisseurs

Réputée pour ses riads, Marrakech offre des opportunités locatives aussi bien pour les touristes que pour les résidents. Les locations saisonnières dans la Médina affichent des taux d’occupation élevés, avec des rendements bruts pouvant atteindre 10 %. Pour les investisseurs préférant la stabilité, les quartiers comme Guéliz ou Hivernage sont parfaits pour des locations longue durée.

Casablanca : Le hub économique

Capitale financière du pays, Casablanca attire une population jeune et active. Les appartements de standing dans des quartiers comme Maarif ou Anfa ont une forte demande, avec des rendements locatifs entre 6 % et 8 %. Cependant, les prix d’achat sont plus élevés que dans d’autres villes, ce qui nécessite une stratégie à long terme.

Points clés pour maximiser votre rendement locatif

1. Choisir le bon emplacement : Privilégiez les zones proches des écoles, des transports en commun et des commerces. À Casablanca, des quartiers comme Maarif ou Sidi Maarouf répondent à ces critères, tandis qu’à Marrakech, Guéliz et Hivernage se démarquent. À Agadir, les quartiers de Founty et Hay Mohammadi sont particulièrement prisés pour leur accessibilité et leurs services de proximité.
2. Type de bien : Les appartements 2 à 3 chambres sont les plus recherchés, tandis que les studios conviennent mieux pour la location saisonnière.
3. Gestion locative : Faire appel à une agence immobilière comme Jibril Immo peut simplifier la mise en location et optimiser votre rendement.

Acheter pour louer au Maroc : Avantages et risques

Avantages :

• Rendement stable et prévisible, entre 5 % et 10 % selon le type de bien et la ville.
• Valorisation du patrimoine à moyen et long terme.
• Marché locatif porté par le tourisme et la croissance démographique.

Risques :

• Saturation locale : Certains quartiers peuvent connaître une offre excessive de logements.
• Non-paiement des loyers : Une assurance peut être une solution préventive.
• Évolutions réglementaires : Bien se renseigner sur les lois locales en matière de location et notamment saisonnière.

Acheter pour louer au Maroc : Foire aux questions des investisseurs

Q : Quels sont les coûts annexes à prévoir lors de l’achat d’un bien ?
R : Les frais d’acquisition incluent les droits d’enregistrement (4 % à 6 %), les honoraires du notaire (1 %), et les frais d’agence.

Q : Est-il possible d’obtenir un prêt bancaire pour investir au Maroc ?
R : Oui, de nombreuses banques marocaines proposent des crédits immobiliers aux résidents étrangers avec des taux d’intérêt compétitifs.

Q : Quelles sont les tendances futures du marché immobilier marocain ?
R : Une urbanisation croissante, des projets touristiques ambitieux et un intérêt accru des investisseurs étrangers laissent présager une hausse continue de la demande locative. Une ville comme Agadir s’est vu attribuée 800 millions d’euros pour sa transformation… c’est dire tout le potentiel de cette ville très prometteuse.

Q : Location saisonnière ou longue durée : quelle est la plus rentable ?
R : Cela dépend de votre objectif. La location saisonnière offre des rendements bruts plus élevés, souvent autour de 10 %, mais nécessite une gestion active et des périodes d’inoccupation possibles. L’été les marocains locaux sont très intéressés par ce type de bien. Les touristes étrangers peuvent préférer les prises en charge hôtelières… tout va dépendre de l’emplacement. La location longue durée, quant à elle, garantit une stabilité des revenus (mais qui seront bien moindre que lors des pics du saisonnier) et un entretien simplifié du bien.

Q : Quels sont les coûts annexes à prévoir lors de l’achat d’un bien ?
R : Les frais d’acquisition incluent les droits d’enregistrement (4 % à 6 %), les honoraires du notaire (1 %), et les frais d’agence (à négocier).

Q : Est-il possible d’obtenir un prêt bancaire pour investir au Maroc ?
R : Oui, de nombreuses banques marocaines proposent des crédits immobiliers aux résidents étrangers avec des taux d’intérêt compétitifs.

Q : Quelles sont les tendances futures du marché immobilier marocain ?
R : Une urbanisation croissante, des projets touristiques ambitieux et un intérêt accru des investisseurs étrangers laissent présager une hausse continue de la demande locative.

Chez Jibril Immo, nous mettons notre expertise à votre service pour trouver le bien qui répond à vos objectifs financiers.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir les meilleures opportunités d’investissement locatif au Maroc !