Achat sur plan au Maroc : Avantages, risques et conseils pour un investissement sécurisé
L’achat sur plan, aussi appelé vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), séduit de nombreux investisseurs au Maroc. Ce mode d’acquisition permet d’acheter un bien avant même sa construction, souvent à un prix attractif. Mais derrière cette opportunité peuvent aussi se cacher des risques qu’il est crucial d’anticiper.
Quels sont les avantages et inconvénients de l’achat sur plan ? Et surtout, comment éviter les mauvaises surprises ? Décryptage.
La réglementation de l’achat sur plan au Maroc : ce que dit la loi
Depuis 2015, l’achat sur plan est encadré par la loi n°12-107, qui complète la loi 44-00. Ce texte impose un cadre plus strict pour sécuriser les transactions, notamment en rendant obligatoire la signature du contrat de vente devant un professionnel agréé (notaire, avocat inscrit à la Cour de cassation…).
Selon l’article 618-1, l’achat sur plan implique que l’acheteur paie son bien au fur et à mesure de l’avancement des travaux, et que le promoteur s’engage à respecter les délais et les normes de construction. Malgré ces règles, des manquements existent encore sur le terrain, d’où l’importance de bien se renseigner avant d’investir.
Les avantages de l’achat sur plan : un investissement malin ?
– Prix plus avantageux : Acheter sur plan permet souvent de bénéficier de tarifs inférieurs à ceux du marché, avec des facilités de paiement échelonnées.
– Personnalisation du bien : Certains promoteurs offrent la possibilité de choisir les finitions, les matériaux ou encore la disposition intérieure.
– Normes modernes : Les nouvelles constructions sont souvent conformes aux standards les plus récents en matière d’isolation et d’efficacité énergétique.
– Potentiel de valorisation : Investir dans un projet en développement peut permettre de réaliser une belle plus-value à la revente.
Les risques et inconvénients : ce qu’il faut anticiper
Retards de livraison : Les imprévus peuvent allonger considérablement les délais de construction. Certains projets prennent des mois, voire des années de retard.
Qualité non garantie : Une fois livré, le bien peut ne pas correspondre aux promesses initiales (matériaux différents, finitions bâclées…).
Sécurisation juridique nécessaire : Vérifier toutes les clauses du contrat est impératif pour éviter les pièges.
Engagement financier sur le long terme : Un achat sur plan implique un paiement progressif, ce qui peut être risqué si votre situation financière évolue.
Comment éviter les arnaques et sécuriser son investissement ?
Forte de son expérience sur le terrain, Jibril Immo possède un réseau performant de professionnels qui vous accompagnent à chaque étape de votre projet. Ce service n’est pas commun à toutes les agences immobilières et fait la différence pour gagner en sérénité. Ainsi nous possédons un portefeuille de promoteurs immobiliers, de constructeurs, de cabinets d’architectes, de notaires et mêmes de banques qui sauront être indispensable dans la conceptualisation, la réalisation et la livraison.
- Bien choisir son promoteur : Vérifiez ses projets passés, consultez les avis d’anciens acheteurs et assurez-vous de sa solidité financière.
- Analyser les documents : Le contrat de vente, le permis de construire et la garantie d’achèvement doivent être examinés avec un notaire.
- Suivre l’avancement des travaux : Si possible, effectuez des visites régulières du chantier pour constater l’évolution du projet.
- Se méfier des offres trop alléchantes : Un prix anormalement bas ou des promesses exagérées sont souvent synonymes de mauvaises surprises.
Conclusion : L’achat sur plan, une opportunité à saisir avec prudence
L’achat sur plan au Maroc peut être un excellent levier d’investissement, à condition de s’entourer des bonnes précautions. Une bonne préparation, une analyse rigoureuse et l’accompagnement d’un professionnel de confiance sont essentiels pour faire de votre projet une réussite.
Chez Jibril Immo, nous accompagnons nos clients dans chaque étape de leur investissement immobilier pour leur garantir sécurité et sérénité. Vous avez un projet ? Contactez-nous !
