Évitez les pièges lors de l’achat d’un bien au Maroc. Conseils pratiques et erreurs à éviter pour garantir un investissement immobilier réussi.
Investir dans l’immobilier au Maroc est une aventure excitante, mais elle n’est pas sans embûches. Entre rêves d’un pied-à-terre sous le soleil marocain et recherche d’un placement rentable, certaines erreurs peuvent coûter cher. Voici les pièges à éviter pour assurer le succès de votre projet immobilier selon notre expertise chez Jibril Immo.
- Ne pas vérifier la situation juridique du bien
Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous que le bien est juridiquement conforme.
- Titres de propriété : Vérifiez que le bien dispose d’un titre foncier ou est immatriculé. L’absence de ces documents peut entraîner des litiges complexes.
- Hypothèques ou litiges : Consultez le registre foncier pour détecter éventuelles hypothèques ou procédures judiciaires.
Notre conseil de pro :
Faites appel à un notaire expérimenté pour garantir la transparence juridique. Chez Jibril Immo, nous travaillons avec un réseau de notaires de confiance.
- Sous-estimer les coûts annexes
Acheter un bien ne se limite pas au prix d’acquisition. Prenez en compte :
- Frais de notaire : Environ 1% du prix du bien.
- Frais d’enregistrement : Souvent oubliés, ils peuvent représenter une part importante jusqu’à 4%
- Charges récurrentes : Si vous achetez dans une résidence, prévoyez des charges de copropriété.
Le saviez-vous ? Certaines villes comme Agadir proposent des exonérations fiscales pour les nouveaux projets immobiliers. Renseignez-vous auprès de nos conseillers Jibril Immo.
- Acheter sans bien connaître le marché
Un bon investissement commence par une analyse approfondie du marché local. Chaque ville et quartier au Maroc a ses spécificités.
- Exemple à Agadir : Les quartiers comme Hay Mohammadi attirent les jeunes familles et les investisseurs locatifs, tandis que Taghazout séduit les amateurs de bord de mer et les locations touristiques.
- Analyse des prix : Ne vous laissez pas convaincre par des prix trop bas sans comprendre pourquoi. La qualité de la construction ou la localisation peuvent expliquer les écarts.
- Ignorer la régularité urbanistique
Certains biens au Maroc sont construits sans permis ou ne respectent pas les normes d’urbanisme.
- Permis de construire : Demandez à voir les autorisations officielles.
- Régularisation : En cas d’irrégularité, les coûts de mise en conformité peuvent être élevés, et très longues administrativement.
Notre conseil de pro : les notaires ne sont pas garants de toutes les démarches administratives, il faut donc vous assurer de qui doit faire les démarches et anticiper les délais d’attente.
- Sauter l’étape de l’inspection du bien
Ne vous contentez pas des apparences. Inspectez minutieusement le bien pour éviter des surprises désagréables :
- Qualité de la construction : État des murs, étanchéité, installations électriques et sanitaires.
- Vices cachés : Humidité, problèmes de voisinage ou de nuisances sonores.
Notre engagement : Nous effectuons une présélection rigoureuse des biens que nous proposons pour vous éviter ces problèmes. Chacun de nos biens a fait l’objet d’une expertise approfondie et réfléchie auprès du directeur de l’agence ainsi que de l’agent immobilier en charge du bien. Nous essayons toujours d’être le plus transparent possible dans la réalité des biens.
- Ne pas prévoir la destination du bien
Définissez clairement vos objectifs avant d’acheter :
- Usage personnel : Optez pour un bien adapté à vos besoins quotidiens.
- Investissement locatif : Privilégiez les zones à forte demande et avec de bons rendements locatifs.
Focus : Le secteur locatif à Agadir offre des rendements entre 5 % et 7 % dans des zones prisées comme le quartier de Ville Nouvelle à Agadir.
- Se passer d’un accompagnement professionnel
L’immobilier au Maroc peut être complexe, surtout pour les non-résidents ou les primo-acheteurs.
- Agent immobilier : Un bon professionnel vous aide à trouver le bien qui correspond à vos critères et à négocier au juste prix.
- Notaire : Il vérifie la conformité juridique et s’assure que la transaction se déroule dans les règles.
Témoignage de Jibril, fondateur de Jibril Immo :
« Chaque investissement immobilier est unique. Chez Jibril Immo, nous accompagnons nos clients du début à la fin pour éviter tout stress inutile. On ne s’improvise pas agents immobiliers et faites très attention aux intermédiaires qui sont souvent attirés par leur prime, plus que vos intérêts. »
En conclusion
Acheter un bien au Maroc peut être une expérience gagnante à condition d’éviter ces erreurs courantes. Avec une bonne préparation et l’accompagnement de professionnels, vous maximiserez vos chances de succès. En règle générale, l’investissement immobilier au Maroc et l’investissement à Agadir est toujours gagnant, nous sommes dans une période faste. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner !
FAQ des investisseurs :
Q : Est-il obligatoire de passer par un notaire au Maroc ? R : Oui, la présence d’un notaire est indispensable pour officialiser la transaction.
Q : Quels documents dois-je exiger du vendeur ? R : Le titre de propriété, les plans du bien, les permis de construire et les dernières quittances de taxes.
Q : Quel type de bien garantit le meilleur rendement locatif ? R : Les appartements modernes dans des zones stratégiques comme Agadir ou Marrakech sont très recherchés.
Prêts à vous lancer ? Contactez-nous chez Jibril Immo pour une assistance sur mesure dans votre projet d’achat au Maroc. Avec notre expertise locale, vous avez l’assurance de faire le bon choix… et de gagner en tranquillité. A très bientôt !
