Vous voulez acheter au Maroc ? Voici toutes vos réponses aux questions que vous vous posez par Jibril Immo, l’agence conseils immobilière à Agadir.
L’ACHAT IMMOBILIER AU MAROC, ÉTAPE PAR ÉTAPE
Par Jibril Immo, votre partenaire immobilier à Agadir
Investir dans l’immobilier au Maroc est une démarche stratégique, que ce soit pour un usage personnel ou locatif. Ce guide détaillé, conçu par Jibril Immo, vous accompagne à chaque étape pour garantir un investissement sûr et rentable. Découvrez les étapes incontournables de l’achat immobilier au Maroc, avec des données chiffrées, des exemples concrets, et notre expertise au service de vos projets.
- FAITES-VOUS ACCOMPAGNER IMPÉRATIVEMENT PAR UNE AGENCE !
Bien sûr il est tentant de faire l’impasse sur l’agence immobilière pour réduire vos coûts. Cependant dans un pays comme le Maroc il y a tout et son contraire et la vigilance doit être de mise. En faisant une telle économie, vous risquez de perdre beaucoup d’argent entre les mains des « intermédiaires », avec les lourdeurs administratives qui ne sont pas toujours maitrisées même auprès des professionnels comme les notaires (les lois sont très changeantes), et surtout quelques pratiques qui sont encore légion et qui peuvent être très risquées (comme une partie du paiement non déclarée).
De plus en passant par une agence immobilière, vous vous assurez du suivi de la transaction sans obligation de votre présence au-delà des moments clefs (ex : signature). Vous avez besoin d’un interlocuteur de confiance, neutre, impartial, qui aura tout intérêt à satisfaire vos doléances au même titre que celles du vendeur.
Nous recevons que trop régulièrement au sein de notre agence des acheteurs désillusionnés qui, désespérés, regrettent de ne pas avoir fait appel à nos services plus tôt.
Le Maroc, comme tout pays, possède ses particularités et spécificités qui peuvent être très complexes, si vous n’êtes pas du terrain.
- ANALYSEZ VOS BESOINS ET VOTRE BUDGET
Se lancer dans l’immobilier peut-être très exaltant et confus à la fois. Dans notre agence nous avons l’habitude de clients qui viennent avec des idées préconçues et fermées et qui finalement ouvre leur esprit face à la réalité de terrain. Toujours est-il qu’il faut bien commencer par quelques projections, qui seront affinées au fur et à mesure de votre recherche. Posez-vous tout d’abord les questions suivantes pour déterminer vos priorités :
- Type de bien : Appartement, villa, terrain (non accessible aux étrangers), ou local commercial ? En centre-ville ? Bord de mer ? Dans les montagnes ? …
- Usage : Résidence principale, secondaire, ou investissement locatif ?
- Budget : Inclure le prix d’achat, les frais annexes (environ 8 à 10 % du prix d’achat, incluant les taxes et frais de notaire).
Exemple:
Vous disposez d’un budget de 1 500 000 MAD. À Agadir, cela peut vous permettre d’acquérir un appartement haut standing de 70 m² dans un quartier prisé comme Founty, avec un rendement locatif estimé à 6 % annuel.
- RECHERCHEZ LE BIEN IDÉAL
Le marché immobilier marocain offre une diversité de biens. En 2023, les prix ont enregistré une augmentation moyenne de 4,9 % dans les grandes villes comme Casablanca, Marrakech et Agadir, notamment en raison de la demande accrue en investissement locatif. Un conseil alors : ne trainez pas trop ! Car plus les échéances d’évènements mondiaux arrivent (cf article pourquoi investir au maroc en 2025), plus les prix vont augmenter.
Nos conseils :
- Privilégiez les quartiers en développement avec des infrastructures en expansion. Vous avez de la chance Agadir est en plein essor dans tous les quartiers jusqu’à sa périphérie et l’extension de Taghazout Bay.
- Étudiez le potentiel locatif ou la plus-value à la revente. Même si c’est compliqué de l’imaginer dès l’achat, il faut toujours imaginer vos bénéfices à la revente. L’immobilier est exaltant et rien n’est figé !
Exemple:
Un appartement dans la zone balnéaire d’Agadir peut générer un revenu locatif mensuel de 7 000 à 10 000 MAD pour un investissement initial de 1,2 à 1,5 million MAD.
- VÉRIFICATION JURIDIQUE ET ADMINISTRATIVE
Au Maroc, la sécurisation de votre achat passe OBLIGATOIREMENT par :
- La vérification du titre foncier (propriété enregistrée, absence de litiges).
- Le permis d’habiter
- L’examen des permis de construire pour les biens en projet.
- Le contrôle des dettes ou hypothèques éventuelles.
- Attention : si vous avez un projet touristique avec votre bien immobilier vous devez vous assurer au préalable des autorisations en vigueur auprès des commissions organisées conjointement entre la Wilaya, La délégation du tourisme, le CRI… n’achetez jamais un bien avec un projet touristique si vous n’êtes pas assuré de sa concrétisation, auquel cas il restera qu’un bien d’habitation.
Exemple:
Un client Jibril Immo a failli acheter un bien avec un titre foncier en indivision. Grâce à notre vigilance, cette erreur a été évitée, et nous avons trouvé un autre bien répondant à ses attentes. Nos experts effectuent toutes les vérifications nécessaires pour garantir une transaction sans risque.
- 5. SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE
Cette étape engage le vendeur et l’acheteur. Vous devrez verser un acompte représentant généralement 5 % du prix du bien.
En passant par une agence immobilière on vous encouragera toujours à faire cette procédure moyennant quelques centaines d’euros chez le notaire. Sans l’agence immobilière, votre entourage ou les « intermédiaires » vous encourageront à faire les choses à l’amiable, sans garantie légale du bon déroulé. Vigilance donc…
Attention : Il faut savoir que ce n’est pas le notaire qui donnera ses conditions, outre le volet administratif. Contrairement à la France, vous allez devoir fixer vos propres clauses. Ainsi soyez clair sur les modalités et inclure les délais de signature définitive et les éventuelles conditions suspensives. Remboursement en cas de désistement…
Exemple:
Pour un bien à 1 000 000 MAD, l’acompte s’élèvera à 100 000 MAD, bloqué sur un compte séquestre chez le notaire (le compte n’est pas systématique, vous devez l’exiger pour plus de sureté).
- 6. LE FINANCEMENT ET RECHERCHE DE CRÉDIT IMMOBILIER
Cette étape peut se faire avant ou après la précédente.
Plus de 60 % des acheteurs marocains financent leur bien via un crédit. Les taux d’intérêt actuels oscillent entre 4,1% et 5,2 % pour des prêts sur 10 à 25 ans.
Nos conseils :
- Comparez les offres bancaires (cf notre article : comment ouvrir un compte bancaire au Maroc).
- Pensez à l’assurance emprunteur.
Exemple:
Pour un prêt de 1 000 000 MAD sur 20 ans à un taux de 5 %, la mensualité sera d’environ 6 600 MAD.
- SIGNATURE DE L’ACTE DÉFINITIF
Cette signature a lieu devant un notaire. Le transfert de propriété est effectif après le paiement complet et l’enregistrement du bien auprès de l’Agence Nationale de la Conservation Foncière.
Attention : si vous transférez de l’argent depuis l’étranger, vous devez anticiper le temps de transfert qui peut prendre jusqu’à 4 semaines. Le compromis vous sera indispensable alors pour ce transfert de fond. Vous aurez le choix de le transférer soit sur un compte personnel que vous aurez ouvert au Maroc, soit sur le compte séquestre du notaire.
Frais à prévoir :
- Droits d’enregistrement : 4 % du prix du bien.
- Honoraires du notaire : 1 %
- Frais divers : environ 2 %
Exemple:
Pour un achat à 2 000 000 MAD, les frais annexes s’élèvent à environ 160 000 MAD.
A SAVOIR :
De par notre expérience nous sommes obligés de dire que tous les notaires ne se valent pas au Maroc. Ils ne sont pas tous informés ou avertis surtout lorsqu’il s’agit de transactions pour les étrangers. Le choix du notaire est alors tout aussi cruciale. Chez Jibril Immo, nous collaborons avec des notaires expérimentés pour simplifier vos démarches. Notre réseau est très fermé et d’excellence.
- SUIVI POST-ACHAT ET GESTION LOCATIVE
Une fois propriétaire, vous pouvez choisir de :
- Habiter le bien.
- Le mettre en location (longue durée ou courte durée).
- Imaginer un projet touristique type maison d’hôtes
Indicateurs clés :
- Rendement locatif à Agadir : entre 5 % et 8 % selon l’emplacement.
- Durée moyenne d’occupation pour les locations saisonnières : 70 % du temps annuel dans les zones très touristiques. Dans les quartiers plus excentrés, la très haute saison est l’été.
Chez Jibril Immo, nous vous proposons également un service complet de gestion locative, maximisant vos revenus tout en réduisant vos efforts.
POURQUOI CHOISIR JIBRIL IMMO ?
- Expertise locale : Basés à Agadir, nous maîtrisons le marché immobilier régional et national.
- Accompagnement personnalisé : De la recherche au suivi post-achat, nous sommes à vos côtés.
- Réseau solide : Collaborations avec notaires, banques, et experts locaux pour des transactions sans tracas.
Investir dans l’immobilier au Maroc est une opportunité d’avenir. Avec Jibril Immo, faites de votre projet une réussite. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement sur mesure !
