Investir dans l’immobilier commercial au Maroc

Investir dans l’immobilier commercial au Maroc peut être une stratégie gagnante. Explorez les opportunités, comprenez les défis, et suivez nos conseils pour un investissement réussi.

Investir dans l’immobilier commercial au Maroc

« Chaque jour nous voyons dans notre agence de plus en plus d’investisseurs qui passent le pas de notre agence pour acheter ou louer dans le commercial. Et pour cause ! Agadir est une ville foisonnante de projets, qui explose dans tous les domaines. Qu’il s’agisse de restaurants, de salons de beauté, de concept-stores, de boutiques… chaque jour un nouveau projet voit le jour. En location, les rendements peuvent atteindre jusqu’à 10/ selon l’emplacement et le type de biens. Une aubaine… Il est grand temps de s’intéresser de près à ce secteur. »

Said, agent immobilier-conseiller en investissement

Pourquoi investir dans l’immobilier commercial au Maroc ?

Investir dans l’immobilier commercial au Maroc est une aventure passionnante, qui combine des opportunités attractives avec des défis stratégiques. Entre l’essor économique, le dynamisme urbain et une demande croissante pour des espaces commerciaux modernes, les raisons d’investir ne manquent pas. Voici un tour d’horizon des avantages :

1. Une économie en croissance constante : Le Maroc affiche une croissance économique de 3,2 % en 2023 selon Bank Al-Maghrib. Cette progression favorise le développement des entreprises, boostant ainsi la demande pour des espaces commerciaux.
2. Des rendements locatifs élevés : Les biens commerciaux offrent des rendements moyens de 6 % à 10 %, souvent supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel. À Casablanca, certains locaux premium peuvent atteindre 12 %.
3. Une urbanisation rapide : Des villes comme Agadir, avec une croissance annuelle des constructions commerciales estimée à 7 %, voient émerger de nouveaux centres commerciaux et quartiers d’affaires.
4. Avantages fiscaux : Les investisseurs bénéficient d’exonérations fiscales temporaires, comme l’exonération de la taxe professionnelle pendant les cinq premières années dans certaines zones franches.

A SAVOIR : le projet du shopping mall d’Agadir

Les centres commerciaux fleurissent dans tout le Maroc avec un vrai succès. Non seulement ils attirent des visiteurs mais aussi les grandes firmes et marques internationales. A titre d’exemple le Morocco Mall a attiré l’an dernier pas moins de 19 millions de visiteurs ! Suivant cette dynamique, le mall of Agadir est Prévu pour devenir l’un des plus grands centres commerciaux de la région sud du Maroc. Ce projet espère attirer les touristes et les résidents locaux, avec une offre de loisirs et de shopping similaire à celle de Morocco Mall.

Investir dans l’immobilier commercial au Maroc : Les défis à anticiper

Bien que prometteur, le marché de l’immobilier commercial au Maroc n’est pas sans risques. Voici quelques éléments à considérer avant de vous lancer :

1. La localisation est essentielle : À Agadir, les prix des baux commerciaux varient entre 200 et 400 DH/m²/mois selon le quartier, rendant cruciale une étude d’emplacement minutieuse.
2. Complexités administratives : Les démarches administratives, comme l’enregistrement des baux ou l’obtention des autorisations d’exploitation, peuvent être chronophages. L’accompagnement d’un expert comme Jibril Immo simplifie ce processus.
3. Volatilité du marché : Certains segments, comme les commerces de proximité, peuvent être impactés par les tendances économiques.
4. Coûts d’entretien et gestion : Prévoyez un budget d’entretien annuel équivalent à 2 % à 3 % de la valeur du bien. Les services de gestion immobilière coûtent entre 5 % et 10 % des revenus locatifs.

Investir dans l’immobilier commercial au Maroc : Les clés d’un investissement réussi

Pour maximiser vos chances de succès, suivez nos conseils avisés :

1. Analysez le marché local : Faites une étude approfondie du marché. À Agadir, par exemple, la demande en locaux pour la restauration a augmenté de 15 % en 2023.
2. Choisissez le bon type de bien : Espaces de bureaux, locaux commerciaux ou entrepôts ? Chaque type a ses propres avantages. Les entrepôts industriels offrent des rendements bruts atteignant 8 %.
3. Entourez-vous de professionnels : Travailler avec une agence spécialisée comme Jibril Immo vous garantit un accompagnement personnalisé et une sécurité juridique optimale.
4. Négociez vos baux intelligemment : Les baux commerciaux incluent souvent des révisions triennales. Assurez-vous qu’ils protègent vos intérêts, notamment en cas de résiliation anticipée.

FAQ sur l’immobilier commercial au Maroc

Q : Est-il possible pour un étranger d’investir dans l’immobilier commercial au Maroc ?

R : Oui, il n’y a aucune restriction pour les investisseurs étrangers souhaitant acheter des biens commerciaux au Maroc.

Q : Quels sont les rendements locatifs moyens dans ce secteur ?

R : Les rendements varient selon l’emplacement et le type de bien, mais ils peuvent atteindre 6 % à 10 % dans certaines zones stratégiques.

Q : Quels sont les coûts associés à ce type d’investissement ?

R : En moyenne, les frais d’acquisition (notaire, enregistrement, taxes) représentent 6 % à 8 % du prix d’achat. Les coûts d’entretien annuel se situent entre 2 % et 3 % de la valeur du bien.

Q : Existe-t-il des avantages fiscaux spécifiques ?

R : Oui, les exonérations fiscales sur la taxe professionnelle et des incitations pour les zones industrielles ou franches sont courantes.

Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous débutiez dans l’immobilier commercial, le Maroc offre des opportunités exceptionnelles. Avec Jibril Immo, transformez vos ambitions en réalités. Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet !