Location Saisonnière au Maroc : Rentabilité, Chiffres & Conseils
Un Marché en Pleine Expansion
Le marché de la location saisonnière au Maroc connaît un essor spectaculaire ces dernières années. Grâce à un afflux touristique constant et à une demande accrue pour des hébergements alternatifs aux hôtels, l’investissement dans la location courte durée s’impose comme une stratégie rentable.
Chiffres Clés du Marché
- 17,4 millions de touristes ont visité le Maroc en 2024 (+20% par rapport à 2023).
- Marrakech et Agadir concentrent plus de 60% des nuitées touristiques.
- Le taux d’occupation moyen des logements en location saisonnière atteint 70% en haute saison.
- Le prix moyen d’une nuitée sur Airbnb à Marrakech est d’environ 90€, contre 80€ à Agadir et 100€ à Casablanca.
Pourquoi Investir dans la Location Saisonnière au Maroc ?
- Des Rendements Locatifs élevés
Les locations saisonnières offrent une rentabilité moyenne de 7 à 12% brut annuel, contre 4 à 6% pour une location longue durée. Certaines zones touristiques, comme la baie de Taghazout ou la Palmeraie de Marrakech, peuvent atteindre des rendements supérieurs à 15%.
- Un Cadre Juridique Favorable
Le Maroc a récemment clarifié le cadre juridique encadrant les locations de courte durée. Depuis 2022, les plateformes comme Airbnb et Booking sont réglementées, avec l’obligation de déclarer les revenus locatifs. Ce qui permet de clarifier le marché de la location saisonnière et de réguler la concurrence informelle.
- Une Demande Touristique en Croissance
Avec des stratégies gouvernementales ambitieuses comme « Vision 2026 », visant à atteindre 20 millions de touristes, la demande en hébergements alternatifs est vouée à croître. Sans parler des grands évènements sportifs à venir.
Où Investir pour une Rentabilité Maximale ?
Marrakech : Le réflexe
- Ville la plus touristique du Maroc.
- Fort taux d’occupation tout au long de l’année, avec des pics saisonniers
- Prix moyen d’un riad à rénover : 150 000 à 300 000€.
Agadir & Taghazout : L’Eldorado Balnéaire
- 320 jours de soleil par an/ aucune basse saison
- Marché encore en croissance avec des prix abordables
- Taghazout attire une clientèle haut de gamme et surf-friendly.
Casablanca : Une Clientèle Business et Loisirs
- Ville en forte croissance économique.
- Demande soutenue pour des locations de courte durée premium et un tourisme d’affaires
- Rendements moyens de 8-10% brut.
Clés de Succès pour une Location Saisonnière Rentable
- Emplacement Stratégique : Proximité des attractions touristiques ou centres d’affaires.
- Une Expérience Locative Haut de Gamme : Meubles modernes, Wi-Fi rapide, service de conciergerie.
- Optimisation des Tarifs : Utilisation d’outils comme PriceLabs ou AirDNA pour ajuster les prix selon la demande.
- Gestion Professionnelle : Externaliser la gestion à une agence locale pour maximiser l’occupation.
Conclusion
La location saisonnière au Maroc est une opportunité en or pour les investisseurs souhaitant générer des revenus passifs attractifs. Avec un marché en pleine expansion, des rendements supérieurs à la moyenne et une clientèle en quête de logements authentiques et confortables, Jibril Immo vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif.
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