Investir au Maroc est très avantageux sous bien des aspects : prix attractifs, tourisme en essor, facilités fiscales, évènements mondiaux à venir… Jibril Immo vous offre son expertise.
Pourquoi investir au Maroc en 2025 ?
Le Maroc est sous les feux des projecteurs plus que jamais, si bien qu’il est légitime de se demander sérieusement : « faut-il ou non investir dans ce pays à la croissance fulgurante ? » Si vous vous posez cette question, chez Jibril Immo nous allons tenter de vous répondre avec précision, et le plus objectivement possible.
Investir au Maroc en 2025 : chiffres de croissance marocaine attractifs
Chaque mois dans notre agence nous recevons des nouveaux investisseurs très motivés à l’idée d’établir un projet qu’il soit personnel, touristique ou même en placement financier. Les profils de ces investisseurs sont très variés. Dans notre agence, qui est en plein centre-ville d’Agadir, nous recevons les curieux, les déterminés, les nouveaux expats, ceux de passage, les MRE (marocains résidents à l’étranger) ou encore les locaux.
En tant qu’agence immobilière depuis plus de 10 ans nous ne pouvons qu’attester de l’essor du Maroc et de la destination Agadir en particuliers. Un essor qui est le fruit d’une stabilité politique exemplaire, et d’une volonté de faire partie des acteurs incontournables sur l’échiquier mondial.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
- 2ème puissance touristique africaine après l’Egypte.
- Un taux de croissance du PIB en constante hausse avec un pic à 3% en 2023
- 13,1 millions de visiteurs enregistrés fin septembre 2024 (et plus de 4 millions seulement pour cet été !)
- Les recettes touristiques atteignent des sommets, avec 17 milliards de dirhams (1,74 milliard de dollars) en août, soit une augmentation de près de 20% par rapport à l’année précédente.
Et la liste est non exhaustive. Avec des ambitions visant 17,5 millions de touristes d’ici 2026 et 26 millions d’ici 2030, l’avenir semble prometteur.
Ça vous donne déjà le tournis ? Ce n’est pas fini…
Investir au Maroc en 2025 : les rendez-vous internationaux à venir au Maroc
Qui dit rendez-vous internationaux dit « opportunités à saisir ».
Historiquement, le Maroc accueille déjà de nombreux évènements culturels de grandes envergures à la renommée internationale. De tels évènements participent au rayonnement du royaume mais aussi offre des opportunités touristiques très appréciables.
Parmi eux on retrouve le Festival International du Film de Marrakech, le festival « Mawazine » des musiques du monde à Rabat.
En 2025 à Marrakech se tiendra le Future Africa Summit du forum économique mondial. Un sommet qui réunira des leaders économiques, des investisseurs et des décideurs politiques du monde entier pour discuter de l’avenir économique de l’Afrique. Une rencontre qui présente une opportunité pour le Maroc de renforcer ses relations avec le reste du continent et d’attirer de nouveaux investissements dans les infrastructures locales.
Un autre pan très attendu en terme de développement est la tenue d’évènements sportifs mondiaux de grande envergure. Préparez le programme, ça promet !
CAN 2025 (Coupe d’Afrique des Nations)
En tant qu’hôte de la CAN 2025, le Maroc s’apprête à recevoir des milliers de supporters et de touristes du dimanche 21 décembre 2025 au dimanche 18 janvier 2026. Cet événement, prévu dans les principales villes comme Agadir, Casablanca, Marrakech et Rabat, donnera un nouveau souffle aux infrastructures sportives et aux services hôteliers dans les prochains mois.
Coupe du Monde 2030
Avec la récente candidature conjointe avec l’Espagne et le Portugal pour la Coupe du Monde de la FIFA 2030, le Maroc se prépare à accueillir une partie de la plus grande compétition de football au monde. C’est la première fois qu’un pays d’Afrique du Nord organisera cet événement. Avec le projet d’accueillir la finale de la compétition, avec la construction du plus grand stade du monde à Casablanca d’une capacité de 100 000 spectateurs ! A Agadir aussi les stades font peau neuve, les centres sportifs de football se multiplient prêts à former le prochain Hakimi. Répandant au cahier des charges de la FIFA, le royaume s’apprête à disposer de 340 000 lits pour les villes organisatrices, et accueillir jusqu’à 26 millions de visiteurs ! 26 millions de visiteurs seraient attendus !! Est-ce que vous imaginez cette manne financière incroyable pour tout le secteur touristique y compris l’immobilier ?!
Investir au Maroc en 2025 : les avantages fiscaux du Maroc
Bien entendu lorsque l’on parle d’investissement, on pense tout de suite à la question fiscale. Et là aussi le Maroc se démarque dans son ouverture et ses facilités. Pas besoin d’être marocain pour pouvoir investir et les facilités juridiques sont fortes attrayantes. Chez Jibril Immo nous vous accompagnons non seulement dans votre réflexion mais aussi dans l’élaboration de votre dossier fiscal et financier.
Voici quelques éléments clés attrayants :
- Exonération des revenus locatifs : Pour encourager l’investissement locatif, le Maroc offre une exonération d’impôt sur le revenu locatif pendant les 3 premières années, à condition de déclarer ces revenus.
- Avantages pour les expatriés : Les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) bénéficient de conditions fiscales spéciales, notamment la possibilité de transférer librement les revenus générés par leurs investissements au Maroc vers leur pays de résidence.
- Réduction des droits d’enregistrement : Les acquisitions immobilières destinées à l’habitation principale bénéficient de droits d’enregistrement réduits, souvent fixés à 1% au lieu de 4%, pour les biens dont la valeur n’excède pas 2,5 millions de dirhams.
- Encouragement à la promotion immobilière : Les promoteurs qui s’engagent dans des projets de logement social (prix inférieur à 250 000 MAD) profitent d’une exonération totale de la TVA et de l’impôt sur les sociétés (IS) sous certaines conditions.
- Crédit à taux préférentiels : Le Maroc propose des prêts immobiliers à des taux d’intérêt compétitifs, parfois subventionnés par l’État, afin de faciliter l’acquisition de biens immobiliers.
Avec une fiscalité transparente et incitative, investir au Maroc représente une opportunité pour les particuliers et les entreprises cherchant à optimiser leur patrimoine dans un cadre sécurisé.
Investir au Maroc : des prix immobiliers attractifs, particulièrement à Agadir
En 2024, le prix moyen de l’immobilier au Maroc varie entre 10 000 et 15 000 MAD / m² (1000 et 1500 €/m²) dans les grandes villes comme Casablanca ou Rabat, tandis que des villes comme Agadir affichent des prix nettement plus abordables, oscillant autour de 8 000 à 12 000 MAD / m² (800 à 1200 € / m²) selon les quartiers.
À Agadir, la croissance économique et le développement d’infrastructures modernes, comme le port de commerce et les zones touristiques, attirent aussi bien les investisseurs locaux qu’internationaux. Pour ceux qui cherchent à acheter à des fins locatives, les rendements sont prometteurs : la location de courte durée peut générer jusqu’à 10% de rendement brut annuel, notamment dans les quartiers prisés près de la plage ou des zones touristiques comme Founty. Pendant l’été ce rendement explose, puisque la ville étrangers et locaux.
Grâce à un coût d’acquisition réduit par rapport à d’autres destinations méditerranéennes et une fiscalité encourageante investir à Agadir devient une véritable opportunité. C’est le moment de capitaliser sur cette dynamique et de profiter d’un marché en pleine expansion.
Investir au Maroc : le Maroc se connecte avec le reste du monde plus que jamais !
Parmi les signes très prometteurs de l’expansion du Maroc il y a bien sur sa connectivité entre ses propres villes et celles tournées à l’international. Voici quelques faits, qui là aussi donnent à réfléchir :
- Extension des lignes à grande vitesse (LGV) : D’ici 2040, le Maroc prévoit 1 300 km de nouvelles lignes LGV et 3 800 km de lignes ferroviaires classiques. Ce réseau reliera 43 villes (contre 23 aujourd’hui) et intégrera 15 aéroports, dont celui d’Agadir, pour couvrir 87 % de la population marocaine.
- Projet TGV Marrakech-Agadir : Actuellement à l’étude, cette liaison clé devrait relier Marrakech et Agadir, facilitant les échanges commerciaux et touristiques dans la région du Souss-Massa. Les détails du calendrier sont encore en discussion.
- Ryanair, acteur majeur du transport aérien, a ouvert trois nouvelles routes internationales vers Agadir depuis cet été 2024, dans le cadre d’un plan global de 24 nouvelles connexions pour le Maroc. Ces vols partent de marchés stratégiques comme la France, l’Allemagne, le Royaume-Uni, et les Pays-Bas, attirant des voyageurs de ces régions clés.
- Ces ajouts s’inscrivent dans une stratégie ambitieuse visant à doubler la capacité aérienne internationale du Maroc et à attirer 17,5 millions de touristes d’ici 2026. La base d’Agadir jouera un rôle central, avec un impact direct sur le marché de l’immobilier, grâce à l’augmentation des arrivées internationales et à l’élargissement des opportunités d’investissement locatif et hôtelier.
Pourquoi investir au Maroc : on résume !
- Un contexte économique favorable et une stabilité politique
- De grands évènements internationaux qui vont multiplier les efforts touristiques en terme d’infrastructures et permettre un flux non-négligeable de visiteurs
- Un terrain fiscal avantageux qui permet des profits en toute sérénité
- Des prix encore très compétitifs adaptés à tous les budgets
- Des connexions aériennes et ferroviaires d’envergure
Avec autant de feux verts, le Maroc est sans aucun doute très appâtant pour quiconque veut investir. Le développement de ses villes comme le port de Tanger, a démontré tout le savoir-faire et l’excellence commerciale dont le Maroc était capable. Aujourd’hui la ville d’Agadir est au centre de toutes les préoccupations au sein du royaume et de son gouvernement dans une feuille de route touristique d’ici 2026, qui la place en deuxième ville après Marrakech en terme de nuitées.
Si vous investissez au Maroc, vos bénéfices sont tels que vous n’avez pratiquement aucun risque. Vous aurez la garantie d’accroitre vos revenus, de faire une plus-value ou de profiter d’un rendement locatif appréciable pour les prochaines années à venir.
Cet article vous a plu ? Vous voulez en savoir d’avantage ? Vous avez des questions précises ?
Notre agence Jibril Immo est plus que jamais à votre écoute et à votre service pour faire de vos ambitions des réalités ! Venez nous rendre visite et vous serez comblé comme les 2300 heureux propriétaires qui nous ont fait confiance depuis 2010 !
